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まずは相場を知りたい
いくらで売れるの？

実は、今がねらい目？

国土交通省が令和5年11月に発表した全国の住宅をめぐる不動産価格指数の推移によると、2013年から、急速にマンションの価格が高騰しており、コロナ禍となった2020年以降も価格の上昇にブレーキがかかっていません。一方、青線の戸建て価格についても2022年以降高水準を保っており、マンションのみならず戸建てについても良い条件での不動産売却には適していると言えそうです。エリアごとの詳細な相場は地域に精通した担当者がお答えします。

いくらで売れるの？

2024年4月1日から相続登記が義務化されました。
【相続登記とは？】亡くなった方（被相続人）から、不動産を相続した際に必要となる名義変更 相続登記がされない所有者不明土地による空き家・空き地の増加が近年社会問題となっており、 事態の解消に向けて相続登記の義務化が決定されました。

遺産の相続でこんな悩みを抱えていませんか？

  • 相続はどうすれば良いの？
  • 家が古いから売れないと思うけど、 金額が気になる
  • 家の中の荷物も 引きとってほしい
  • 実家を売却、賃貸したいが 面倒なのは嫌
  • “相続登記義務化” って どうすれば良いの？

そのお悩み
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相続登記をほったらかしにしていると？

不動産を相続したことを知ったときから3年以内に登記をしなければ、10万円以下の過料が科せられてしまいます。
また、不動産の所有者に氏名・住所の変更がある際にも、2年以内に変更手続きを 済ませておかないと、5万円以下の過料が科せられる可能性があります。
「不動産の相続を知ったとき」とは、自己のために相続の開始があったことを知り、かつその所有権を取得したことを知った日を指しています。
また、相続登記の義務化が行われる 2024年4月1日以前に発生した相続にも、さかのぼって適用されてしまうので注意が必要です。

空き家問題に対する措置が強化

2023年12月13日に「改正空家対策特別措置法（改正空家法）」が施工
措置対象の空き家定義が広範囲に 今までは、そのままだと倒壊して周囲に大きな悪影響を及ぼす「特定空家」
⇒改正空家法により、管理が不十分で放っておくと特定空家になるおそれのある空き家を 「管理不全空家」と新たに定義

市区町村長より「管理不全空家」として勧告を受けると…
固定資産税の住宅用地特例（最大6分の1減額）が適用できなくなります！
課税基準日は1月1日のため、もし勧告を受ければ特例解除されるのは2025年度の固定資産税からとなります。
⇒一刻も早く、空き家への対処が必要となります！

空き家を放置するとこんなリスクが

  • 空き巣や不審者の侵入

    明らかに空き家だとわかる状態だと空き巣や不審者に狙われやすくなります。

  • 悪臭、異臭の原因に

    排水溝やトイレを⾧時間放置すると、悪臭や異臭の原因となります。衛生面でも悪影響を及ぼします。

  • 不法投棄

    粗大ごみや産業廃棄物が不法投棄されてしまう可能性があります。

  • 雨漏りや建物の劣化に気づきにくい

    知らない間にも建物は段々と劣化してしまいます。閉め切った室内では湿気がこもり、カビが発生する原因にも。

（※空き家プラス提案資料より抜粋）

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